평수 m2에 대한 이해
부동산 거래에서 가장 민감하게 보는 것은 가격과 위치, 그리고 크기 일 것입니다. 크기는 보통 평 으로 이야기하는데 이미 몇년 전부터 평(坪)이라는 단위는 정부주도로 쓰지 못하게 하였고 m2(미터제곱)이라는 단위를 사용하게 되어있습니다. 그래서 예전에는 25평이니 18평이니 31~34평이니 이런 이야기를 하다가, 이제는 59제곱미터, 84제곱미터, 114제곱미터 이런식으로 이야기를 하게 된 것이지요. 1평은 3.3m2으로, 1평은 가로세로가 3.3m인 정사각형의 넓이를 이야기합니다.
평 이라는 단어를 사람들이 잘 쓰고 있었는데 굳이 m2으로 쓴 이유는 무엇일까요? 그것은 바로 기존의 평이라는 단어가, 크기를 표시함에 있어서 오차가 발생할 수 있어서 사용자들이 뭔가 오해를 하고 손해를 볼 수 있다고 했기 때문입니다.
예를 들어서 설명하면, 과거에 106제곱미터나 101제곱미터나 시장에서는 똑같이 32평으로 표기하는 일이 있었는데, 면밀히 계산해보면 둘은 차이가 납니다. 106제곱은 106 ÷ 3.3 = 32.1212로 32평으로 계산되며, 101제곱미터는 101 ÷ 3.3 = 30.6060으로 30평 또는 반올림해서 31평이라고 할 수 있습니다. 이렇게 차이가 나는데 과거에는 둘을 다 32평으로 뭉뚱그려서 이야기하는 경우도 있었으니, 큰 돈이 오가는 부동산거래에서 정확성을 높이기 위해서 표기방법을 바꾼 것입니다.
그런데 너무 어려운 평수 m2 변환방법, 좀더 쉽게할 수 없을까?
그럼 정부가 시켜서 평이라는 단위를 사용하지않고 m2(미터제곱)단위를 쓰게 된 것은 좋은데, 아직까지도 사람들 머릿속에는 평 이라는 단위가 너무나 익숙합니다. 기성세대 뿐만 아니라 새로 시장에 진입하는 젊은사람들 입장에서도 평이라는 단위가 직관적으로 와닿는다는 사람들도 있기도 하고, 기성세대는 더더욱 평생 써온 평이라는 단위를 버리기 힘듭니다. 제곱미터숫자를 들었을때보다 평이라는 단위를 들었을때 집의 크기가 감이 더 잘 오기도 합니다.
그럼 계산은 어떻게 해야할까요? 위에서 보셨듯이 계산식 자체는 굉장히 간단합니다. 제곱미터의 숫자를 3.3으로 나누면 평이 나옵니다. 다만 이 3.3이라는 숫자가….좀 애매한 것이지요. 차라리 그냥 2나 3으로 나눈다고 하면 머릿속에서 암산이 되는데 3.3이라는 숫자로 나눈다면 감이 잘 안옵니다. 실험해볼까요?
12를 3으로 나누면 4인 것은 쉽게 계산이됩니다. 그런데 12를 3.3으로 나누면 얼마일까요? 3보다는 크고 4보다는 작을 것 같은데 얼만지 계산이 잘 안됩니다. 답은 3.6입니다. 생각했던 숫자와는 차이가 좀 있지요. 15를 3으로 나누면 5인데요. 15를 3.3으로 나누면 얼마일까요? 바로 4.5입니다. 그런데 부동산의 면적 제곱미터는 12나 15보다는 큽니다.
90을 예로 들어볼까요? 90을 3으로 나누면 30인데, 3.3으로 나누면 27.272727이 나옵니다. 이렇게 보면 단순히 3으로 그냥 나누는거랑은 차이가 있고, 그렇다고 3.3으로 나누면 뭔가 암산이 잘 안되고…어떻게 해야될지 좀 애매한데요. 쉬운 방법이 없을까요?
평수 m2 변환을 2초만에 암산으로!
여기 쉬운 방법이 있습니다. 평과 m2의 변환을 단번에 2초만에 암산으로 하는 간편법입니다. 그것은 바로…..
제곱미터의 숫자의 맨 끝자리를 떼버리고 거기에 3을 곱하는 것입니다.
무슨이야기일까요? 예를 들어서 설명하겠습니다. 81제곱미터가 있다고 해보죠. 이 81제곱미터의 맨 끝자리는 1이고, 1을 버립니다. 그리고 남는 8에 3을 곱하면 24가 되죠. 이 숫자가 맞을까요? 81을 3.3으로 나눠보면 24.54가 나오면서 24평이라는 숫자가 나옵니다. 엄청나게 간편한 방법입니다!
딱 하나 주의할것은, 맨 뒷자리를 보고 반올림을 해서 버리거나 올려야한다는 것입니다. 즉, 81제곱의 경우 1이니까 버리고 8에 3을 곱해서 24가 나오는 것이고, 88제곱미터는 맨 뒷자리가 8이니까 앞자리의 8을 9로 반올림해서 3을 곱하면 27평이 되는 것입니다. 확인차 88을 3.3으로 나눠보면 26.666이기때문에 비슷한 숫자가 나오는 것 같습니다.
여기까지가 많은 유튜버들이 이야기하는 평수 m2의 변환 암산법입니다. 그런데 조심해야할 것이 있습니다. 위에서 보셨듯이 88제곱의 경우 반올림을 하면 27이고 3.3으로 정확하게 나누면 26.666이잖아요. 이 오차가 발생하는데, 오차에 대해서는 그 어떤 유튜브도 설명하지 않았습니다.
간편한 암산식, 오차를 조심하자 : 얼마나 날까?
위에서 설명한 암산법, [뒷자리를 반올림해서 올리거나 버리고, 남는 숫자에 3을 곱하기] 방법은 간편합니다. 그렇지만 오차가 발생합니다. 과연 그 오차는 얼마나 발생하고 어느경우에 더 크거나 작을까요? 한번 숫자 예시를 가지고 실제로 알아보겠습니다.
178제곱미터의 경우 맨 뒷자리가 8이므로 반올림을 하면 18이 되고 여기에 3을 곱하면 54가 됩니다. 178을 3.3으로 나눴을 경우에는 53.93이네요. 이 경우는 양호합니다.
다음으로는 79제곱미터의 경우 맨 뒷자리가 9이므로 반올림하면 8이되고 3을 곱하면 24평이됩니다. 79를 3.3으로 나눴을때는 23.93이므로 이 역시 별 차이가 없습니다.
57제곱미터의 경우 맨 뒷자리가 7이므로 6에 3을 곱하면 18평이되고, 57을 3.3으로 나누면 17.27이되어 약간의 차이가 발생하네요.
122제곱의 경우 뒷자리가 2이므로 버리고, 12에 3을 곱하면 36평이 됩니다. 122를 3.3으로 나누면 36.96이 되어 똑같이 36이지만 실질적으로 약 1평의 차이가 발생해버립니다.
70제곱의 경우에는 뒷자리를 버리고 7 x 3 = 21이므로 암산법에의하면 21평이 나오고, 70을 3.3으로 나눠보면 21.2121이므로 차이가별로 없다고 볼수 있습니다.
마지막으로 54 제곱의 경우에는 뒷자리가 4이므로 5 x 3 = 15평이 암산법으로 나오고, 54를 실제로 3.3으로 나눠보면 16.36이 나와버려서 생각보다 큰 오차가 발생합니다.
결론적으로, 간편한 암산법과 실제 3.3으로 나눴을때의 숫자의 차이는 반올림에서 발생하는 것으로 볼 수 있으며, 약간의 차이가 발생합니다. 그리고 그 차이의 크기는 반올림에 더 많은 영향을 받는 숫자(뒷자리)들에서 발생하는 것으로 볼 수 있는데요.
반올림의 기준이 5이므로 5에 가까운 4와 6에서 가장 큰 오차가 발생하고 반올림의 영향을 가장 적게받는 뒷자리가 1과 9에 가까운 숫자들일수록 오차가 없다고 볼 수 있습니다.
그렇다면 우리는 암산법을 버리기보다는 암산법을 이용해서 쉽게 평수 m2를 계산하되, 뒷자리가 4~6과 같은 반올림의 영향을 크게 받는 숫자들을 계산할때는 오차가 좀 있겠구나, 라고 마음속으로 대비를 해놓는 것이 좋을 것입니다. 이상으로 평수 m2의 변환계산을 2초만에 쉽게 계산하는 암산법에 대해서 알아보았습니다. 부동산은 큰 거래가 오고가는만큼, 조심해야하니 이런 주의사항을 알고 인터넷에 많이 돌아다니는 암산법을 이용할 필요가 있습니다.